«كم سيكلف بيتي؟» سؤال لا يجيب عنه التخمين ولا متوسط سعر المتر الذي يتداوله الناس، لأن كل بيت يختلف في تصميمه وهيكله وتشطيبه. الإجابة الحقيقية تبدأ بحساب الكميات.
ما هو حساب الكميات؟
هو حصر كل ما يحتاجه المشروع من أعمال ومواد، بنداً بنداً، من المخططات الهندسية: كم متراً مكعباً من الخرسانة، وكم طناً من الحديد، وكم متراً مربعاً من البلاط واللياسة والدهان. والناتج «جدول كميات» منظّم حسب مراحل التنفيذ.
البنود الرئيسية
- الحفر والردم: حسب مساحة الأساسات وعمق التأسيس.
- الخرسانة: لكل عنصر على حدة: القواعد والأعمدة والجسور والأسقف والدرج.
- حديد التسليح: يُحسب من تفاصيل التسليح في المخططات الإنشائية لكل عنصر، بالأقطار والأطوال.
- المباني: البلك أو الحجر للجدران الخارجية والداخلية، مع المونة.
- التشطيبات: اللياسة والبلاط والرخام والجبس والدهانات والأبواب والنوافذ.
- الأعمال الكهربائية والصحية: النقاط والتمديدات الأساسية.
لماذا لا يكفي تقدير المقاول؟
حين يقدّم كل مقاول سعراً إجمالياً دون تفصيل، يصعب أن تعرف هل الفرق بين العروض في السعر أم في الكميات أم في المواصفات. أما حين يسعّر الجميع جدول كميات واحداً، فالمقارنة تصبح عادلة وواضحة، ويظهر البند المبالغ فيه أو الناقص فوراً.
المخططات أولاً
دقة الكميات من دقة المخططات. الحساب من مخطط ترخيص بسيط يعطي تقديراً عاماً، أما الحساب من مخططات تنفيذية كاملة (معمارية وإنشائية) فيعطي أرقاماً يمكن الاعتماد عليها في الميزانية والشراء.
الهدر والاحتياطي
كل مادة لها نسبة هدر طبيعية في التنفيذ: قص البلاط، وبقايا الحديد، وفاقد الخرسانة. الحساب المهني يضيف هذه النسب بشكل مدروس، فلا تشتري كميات زائدة تتكدس في الموقع، ولا تنقصك مادة توقف العمل.
الأسعار تتغير والكميات ثابتة
الكميات المحسوبة من المخططات لا تتغير، أما أسعار المواد في صنعاء فتتغير مع السوق. لذلك نفصل الكميات عن الأسعار في الجدول، فيسهل تحديث التكلفة في أي وقت دون إعادة الحساب.
كيف تستفيد من جدول الكميات؟
- بناء ميزانية واقعية لكل مرحلة قبل البدء.
- مقارنة عروض المقاولين على أساس واحد.
- متابعة المشتريات ومعرفة المتبقي من كل مادة.
- تقدير كلفة أي تعديل قبل الموافقة عليه.
نحسب في مكتب الفروي كميات المشاريع وتكاليفها في صنعاء من المخططات، أو نعدّ المخططات أولاً إن لم تكن جاهزة. تعرّف على خدمة حساب الكميات والتكاليف، وخدمة التصميم الإنشائي التي تُبنى عليها كميات الهيكل.