من خلال عملنا في صنعاء رأينا أخطاء تتكرر في مشاريع كثيرة، بعضها يكلّف مبالغ كبيرة لإصلاحه، وبعضها لا يمكن إصلاحه أصلاً بعد البناء. هذه أهمها، مع طريقة تجنب كل منها.
1. البدء بمخطط ترخيص فقط
مخطط الترخيص لا يكفي للبناء. بدون مخططات تنفيذية (معمارية وإنشائية وكهربائية وصحية) يرتجل المقاول في الموقع، وتتحول كل تفصيلة إلى قرار سريع قد يكون خاطئاً.
2. غياب الإشراف في الأساسات والصبّات
أخطر الأخطاء تُدفن في الخرسانة: تسليح ناقص أو غطاء خرساني غير كافٍ. استلام كل صبّة قبل تنفيذها من مهندس مستقل يحميك من عيوب لا تظهر إلا بعد سنوات. اقرأ عن الإشراف الهندسي.
3. الميزانية بالتخمين
البدء دون جدول كميات يعني أنك لا تعرف متى ستنفد الميزانية. كثير من المشاريع المتوقفة في صنعاء توقفت لهذا السبب. اقرأ دليل حساب كميات البناء.
4. إهمال تصميم السطح
خزانات المياه وألواح الطاقة الشمسية صارت جزءاً من كل بيت في صنعاء. إن لم تُحسب أحمالها وأماكنها في التصميم، تنتهي على السطح بشكل عشوائي وتحمّله أوزاناً لم يُصمَّم لها.
5. ضعف العزل المائي
تسريبات السطح والحمامات من أكثر المشاكل إزعاجاً بعد السكن. العزل الجيد للسطح والحمامات والمطابخ، مع ميول صحيحة لتصريف المطر، يجب أن يُنفَّذ ويُختبر قبل التشطيب.
6. تأجيل قرارات الكهرباء
أماكن المفاتيح والمقابس والإضاءة والإنترنت والكاميرات يجب أن تُحسم قبل اللياسة. التعديل بعدها يعني تكسيراً وترقيعاً.
7. اختيار المقاول بالسعر الأقل فقط
العرض الأرخص قد يكون لنطاق أقل أو مواصفات أدنى. قارن العروض على جدول كميات ومواصفات واحدة.
8. عقد غامض
كل ما لم يُكتب في العقد قابل للخلاف: المواصفات، والجدول الزمني، وطريقة الدفع، والضمان، وطريقة احتساب التعديلات.
9. تجاهل التوسع المستقبلي
إن كنت تنوي إضافة دور لاحقاً، فيجب أن تُصمَّم الأساسات والأعمدة لذلك من الآن، وإلا فقد تصبح الإضافة مستحيلة أو مكلفة جداً.
10. الواجهة في آخر القائمة
تصميم الواجهة بعد اكتمال الهيكل يحصرك في حلول محدودة. حين تُصمَّم الواجهة مع المبنى تأتي الفتحات والبروزات والإضاءة في أماكنها الصحيحة. شاهد تصاميم الواجهات من أعمالنا.
أفضل طريقة لتجنب هذه الأخطاء كلها: جهة واحدة مسؤولة من التصميم حتى المفتاح. تعرّف على خدمة مقاولات تسليم المفتاح في صنعاء.